Leverage vs. ThinkImmo

Leverage (leverage.immo) ist das Akquisitions-Betriebssystem für Immobilien-Investoren: Objektsuche, Deal-Kalkulation und KI-Bewertung in einem System — "Finden, kalkulieren, kaufen. Ein System." Statt zwischen Portalen, Excel, Notizen und Berater-Chats zu springen, führt Leverage den gesamten Ankaufsprozess in einem standardisierten Workflow zusammen: von "interessant" zu "kaufen / nicht kaufen".

Die Objektsuche bündelt Inserate aus ImmoScout24, ImmoWelt und Kleinanzeigen automatisch in einer Pipeline; der KI-Scraper Levi zieht alle Objektdaten direkt ins Dashboard, Suchagenten überwachen den Markt. Die Kalkulation liefert Cashflow, Mietrendite, IRR, Kaufpreisfaktor, Tilgungsverlauf, Steuerberechnung und Szenarien in Sekunden. Die KI-Bewertung erkennt auf Basis von PriceHubble-Marktdaten und Levi-KI Unter- oder Überbewertungen, bevor gekauft wird.

Die Plattform ist konsequent für die Arbeit mit KI optimiert: Neben Levi übernimmt der KI-Mitarbeiter Nora die Ankaufsprüfung — sie liest Exposés, Grundbuch und Mietverträge und markiert Risiken vor der Unterschrift — sowie Dokumente, Fristen und To-dos im laufenden Portfolio. Kalkulationen und Objekte lassen sich zudem direkt mit KI teilen. Für die Bank erzeugt Leverage bankfertige Finanzierungsdossiers und Vermögensübersichten per Klick (PDF/CSV).

Hinter dem Produkt steht die Leverage Immo GmbH aus Dresden. Über 6.000 Immobilieninvestoren nutzen die Plattform, mehr als 23.000 Deals wurden bereits kalkuliert. Gehostet wird DSGVO-konform in der EU; Entwicklung und KI-Einsatz orientieren sich an ISO 27001, ISO 42001 und den Anforderungen des EU AI Act.

ThinkImmo ist eine Meta-Suchmaschine für Immobilien, die Inserate aus über 50 Immobilienportalen, Zeitungen und Kleinanzeigenmärkten bündelt und speziell für Kapitalanleger aufbereitet. Statt mehrere Portale parallel zu beobachten, durchsuchen Nutzer den Gesamtmarkt an einer Stelle; nach Anbieterangaben werden Daten zu mehreren Hunderttausend Objekten verarbeitet und über 50.000 Investoren nutzen den Dienst.

Das zentrale Alleinstellungsmerkmal ist die Investorenperspektive: ThinkImmo berechnet für durchsuchbare Inserate automatisch Bruttorendite und Cashflow und macht diese Kennzahlen filterbar. So lassen sich Objekte direkt nach Rendite sortieren oder gezielt Angebote unter Marktwert identifizieren. Ergänzend stehen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung nach Bankenstandard und Lageanalysen zur Verfügung.

Suchaufträge mit Sofortbenachrichtigung sorgen dafür, dass neue passende Inserate unmittelbar gemeldet werden — bei knappen, rentablen Objekten ein relevanter Geschwindigkeitsvorteil. Eine mobile App ergänzt die Weboberfläche.

ThinkImmo folgt einem Freemium-Modell: Die kostenlose Version bietet eingeschränkten Zugriff auf die Inserate und einen Suchauftrag. Darüber liegen die Abostufen Eigenheim, Investor und Professional, die sich vor allem in der Zahl der Suchaufträge (2, 5 bzw. 30), Sofortbenachrichtigungen, Rendite-Features und Lageanalyse unterscheiden. Konkrete Abopreise weist der Anbieter auf seiner Preisseite aus; bei jährlicher Zahlweise werden bis zu 25 % Rabatt gewährt. Zusätzliche Immobilienbewertungen kosten nach einer inkludierten Gratis-Abfrage 25 € pro Bewertung (Stand: Juli 2026).