empirica-systeme vs. Leverage

empirica-systeme war ein auf Immobilienmarktdaten spezialisiertes Unternehmen aus Bonn, dessen Marktdatenbank seit 2012 Angebotsdaten des deutschen Immobilienmarkts systematisch erfasst, bereinigt und auswertbar macht. Das Unternehmen wurde von der VALUE AG übernommen; die Produkte firmieren heute unter der Marke VALUE Marktdaten, die Website empirica-systeme.de leitet auf value-marktdaten.de weiter. In der Branche ist die Datenbank weiterhin unter dem Namen empirica-systeme Marktdatenbank bekannt.

Kern des Angebots ist die VALUE Marktdatenbank, eine der größten Immobilienmarktdatenbanken Deutschlands. Sie enthält Angebotsdaten zu Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken – inklusive professioneller Dublettenbereinigung im Quer- und Längsschnitt sowie gutachterlicher Plausibilisierung. Damit unterscheidet sie sich methodisch von einfachen Portal-Scrapings.

Mit dem VALUE Analyst (vormals empirica-systeme Analyst) steht ein Marktinformationssystem zur Verfügung, mit dem Nutzer Preise, Mieten und Renditen räumlich und zeitlich differenziert auswerten können – von der Gemeinde bis zur adressgenauen Umkreissuche. Ergänzend bietet VALUE eine AVM-Lösung zur automatisierten Wertindikation sowie Datenlieferungen per API oder als Rohdatenextrakt für Research-Zwecke.

Die Daten fließen zudem in etablierte Marktprodukte ein, etwa den quartalsweise erscheinenden empirica-Immobilienpreisindex des Schwesterinstituts empirica ag, der als Referenzgröße für die Preisentwicklung am deutschen Wohnungsmarkt breit zitiert wird.

Die Preisgestaltung richtet sich nach Nutzungsumfang, Regionen und Lizenzmodell und wird individuell vereinbart; eine öffentliche Preisliste existiert nicht. Typische Kunden sind Banken, Bewertungsgesellschaften, Forschungsinstitute, Kommunen und größere Immobilienunternehmen.

Leverage (leverage.immo) ist das Akquisitions-Betriebssystem für Immobilien-Investoren: Objektsuche, Deal-Kalkulation und KI-Bewertung in einem System — "Finden, kalkulieren, kaufen. Ein System." Statt zwischen Portalen, Excel, Notizen und Berater-Chats zu springen, führt Leverage den gesamten Ankaufsprozess in einem standardisierten Workflow zusammen: von "interessant" zu "kaufen / nicht kaufen".

Die Objektsuche bündelt Inserate aus ImmoScout24, ImmoWelt und Kleinanzeigen automatisch in einer Pipeline; der KI-Scraper Levi zieht alle Objektdaten direkt ins Dashboard, Suchagenten überwachen den Markt. Die Kalkulation liefert Cashflow, Mietrendite, IRR, Kaufpreisfaktor, Tilgungsverlauf, Steuerberechnung und Szenarien in Sekunden. Die KI-Bewertung erkennt auf Basis von PriceHubble-Marktdaten und Levi-KI Unter- oder Überbewertungen, bevor gekauft wird.

Die Plattform ist konsequent für die Arbeit mit KI optimiert: Neben Levi übernimmt der KI-Mitarbeiter Nora die Ankaufsprüfung — sie liest Exposés, Grundbuch und Mietverträge und markiert Risiken vor der Unterschrift — sowie Dokumente, Fristen und To-dos im laufenden Portfolio. Kalkulationen und Objekte lassen sich zudem direkt mit KI teilen. Für die Bank erzeugt Leverage bankfertige Finanzierungsdossiers und Vermögensübersichten per Klick (PDF/CSV).

Hinter dem Produkt steht die Leverage Immo GmbH aus Dresden. Über 6.000 Immobilieninvestoren nutzen die Plattform, mehr als 23.000 Deals wurden bereits kalkuliert. Gehostet wird DSGVO-konform in der EU; Entwicklung und KI-Einsatz orientieren sich an ISO 27001, ISO 42001 und den Anforderungen des EU AI Act.