Indexmiete-Rechner
Berechnen Sie die neue Miete aus dem Verbraucherpreisindex, mit den verwendeten Indexwerten und dem frühesten Termin. Die Rechnung läuft in Ihrem Browser, wir speichern nichts.
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Indexwerte: Verbraucherpreisindex für Deutschland, Gesamtindex, 2020=100, Statistisches Bundesamt (Destatis), von Januar 2015 bis Oktober 2026 (veröffentlicht am 11.11.2026). Quelle. Destatis veröffentlicht den Wert eines Monats Mitte des Folgemonats.
Häufige Fragen
Wie wird die Indexmiete berechnet?
Die Miete ändert sich im selben Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex: neue Miete = bisherige Miete × neuer Indexwert ÷ alter Indexwert. Die Veränderung in Prozent ist (neuer Index ÷ alter Index × 100) − 100. Ein Beispiel des Statistischen Bundesamts: von Mai 2020 (100,4) bis Oktober 2022 (113,5) stieg der Index um 13,0 %.
Quelle: Destatis: Anleitung zur Berechnung von Veränderungsraten für Wertsicherungsklauseln (PDF)
Ab wann gilt die neue Miete?
Frühestens ein Jahr nach der letzten Änderung, denn die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr gleich bleiben (§ 557b Abs. 2 BGB). Außerdem ist die neue Miete erst ab dem übernächsten Monat nach Zugang der Erklärung zu zahlen (§ 557b Abs. 3 BGB): Geht sie am 29. November zu, gilt sie ab 1. Januar. Rückwirkend erhöhen geht nicht.
Quelle: § 557b BGB; Berliner Mieterverein: Info 55, Die Indexmiete nach § 557b BGB
Was muss in der Erklärung an den Mieter stehen?
Die Erklärung braucht Textform, also zum Beispiel einen Brief oder eine E-Mail. Sie muss die eingetretene Änderung des Index angeben und die neue Miete oder die Erhöhung in Euro (§ 557b Abs. 3 BGB). Üblich und verständlich ist, beide Indexwerte mit ihren Monaten zu nennen. Neben einer Indexmiete ist eine Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ausgeschlossen (§ 557b Abs. 2 BGB).
Quelle: § 557b BGB
Mein Vertrag nennt ein älteres Basisjahr. Was nun?
Vereinbart der Vertrag eine Änderung in Prozent, spielt das Basisjahr keine Rolle: Sie rechnen mit der aktuellen Reihe (2020 = 100) für beide Monate. Nur eine Klausel in Indexpunkten muss auf das neue Basisjahr umgerechnet werden. Das Statistische Bundesamt empfiehlt deshalb Klauseln in Prozent.
Quelle: Destatis: Anleitung zur Berechnung von Veränderungsraten für Wertsicherungsklauseln (PDF)
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Für Ihren Einzelfall fragen Sie einen Mieterverein, Haus & Grund oder eine Anwältin oder einen Anwalt.
Indexmieten mit Software anpassen
Wer das regelmäßig für mehrere Wohnungen macht, erledigt es meist in einer Software, die die Daten gleich im Bestand behält. Die passenden Kategorien im Verzeichnis:
Cloud-Hausverwaltung für WEG und Miete mit Tarifen nach Einheitenzahl
Preis laut Anbieter: Ab 69 € pro Monat netto (zzgl. MwSt.) für bis zu 100 Einheiten; bis 300 Einheiten 149 €, bis 600 Einheiten 269 € pro Monat. Bankanbindung gegen Aufpreis (ab 89 € pro Monat im kleinsten Tarif). 30 Tage kostenlos testen, kein Gratis-Tarif.
Zum EintragAll-in-One-Software für private Vermieter
Preis laut Anbieter: Basisversion kostenlos, laut Anbieterseite auf 1 Einheit begrenzt. Professional 79 € pro Jahr oder 7,90 € pro Monat bei monatlicher Zahlung, unabhängig von der Zahl der Einheiten (Stand 11.11.2026).
Zum EintragMietverwaltung für Privatvermieter mit Tarifen nach Einheiten
Preis laut Anbieter: Starter (bis 5 Einheiten) 9,99 € pro Monat bei 12 Monaten Laufzeit, 10,99 € bei 3 Monaten, jeweils zzgl. MwSt.; Investor (bis 50 Einheiten) 39,99 € pro Monat bei 12 Monaten. 45 Tage kostenlos testen, ohne Zahlungsdaten.
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