Sprengnetter ProSa vs. ThinkImmo

Sprengnetter ProSa ist die Gutachtersoftware des Bad Neuenahrer Bewertungsspezialisten Sprengnetter und zählt zu den etablierten Programmen für die normierte Immobilienwertermittlung in Deutschland. Die Software richtet sich an Immobiliensachverständige, Gutachterausschüsse, Banken und Bewertungsabteilungen, die Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV sowie Beleihungswertermittlungen nach BelWertV erstellen.

ProSa deckt alle normierten Verfahren ab: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, ergänzt um Residualwertverfahren, DCF-Verfahren und Pachtwertermittlung in der Premium-Ausbaustufe. Die Gutachtenerstellung erfolgt strukturiert entlang des Bewertungsablaufs, inklusive Textbausteinen, Plausibilitätsprüfungen und der Ausgabe vollständiger, gerichtsfester Gutachtendokumente.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Anbindung an die Sprengnetter-Marktdaten: Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren und regionale Marktanpassungen können direkt im Programm abgerufen werden, im Premium-Jahresabo als Marktdatenflatrate. Damit entfällt ein erheblicher Teil der manuellen Datenrecherche, die bei der normierten Wertermittlung sonst anfällt.

Vertrieblich setzt Sprengnetter inzwischen auf ein Jahresabo-Modell in den Ausbaustufen Plus und Premium; daneben existiert weiterhin eine Kaufoption. Konkrete Preise veröffentlicht der Anbieter nicht mehr auf der Produktseite, sondern nennt sie auf Anfrage. Eine kostenfreie Testversion ist verfügbar.

ProSa gilt als fachlich tief, setzt aber solide Kenntnisse der Wertermittlungsverordnungen voraus. Für Makler, die lediglich Kurzeinwertungen für die Akquise benötigen, bietet Sprengnetter mit "Value" ein separates, schlankeres Produkt an.

ThinkImmo ist eine Meta-Suchmaschine für Immobilien, die Inserate aus über 50 Immobilienportalen, Zeitungen und Kleinanzeigenmärkten bündelt und speziell für Kapitalanleger aufbereitet. Statt mehrere Portale parallel zu beobachten, durchsuchen Nutzer den Gesamtmarkt an einer Stelle; nach Anbieterangaben werden Daten zu mehreren Hunderttausend Objekten verarbeitet und über 50.000 Investoren nutzen den Dienst.

Das zentrale Alleinstellungsmerkmal ist die Investorenperspektive: ThinkImmo berechnet für durchsuchbare Inserate automatisch Bruttorendite und Cashflow und macht diese Kennzahlen filterbar. So lassen sich Objekte direkt nach Rendite sortieren oder gezielt Angebote unter Marktwert identifizieren. Ergänzend stehen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung nach Bankenstandard und Lageanalysen zur Verfügung.

Suchaufträge mit Sofortbenachrichtigung sorgen dafür, dass neue passende Inserate unmittelbar gemeldet werden — bei knappen, rentablen Objekten ein relevanter Geschwindigkeitsvorteil. Eine mobile App ergänzt die Weboberfläche.

ThinkImmo folgt einem Freemium-Modell: Die kostenlose Version bietet eingeschränkten Zugriff auf die Inserate und einen Suchauftrag. Darüber liegen die Abostufen Eigenheim, Investor und Professional, die sich vor allem in der Zahl der Suchaufträge (2, 5 bzw. 30), Sofortbenachrichtigungen, Rendite-Features und Lageanalyse unterscheiden. Konkrete Abopreise weist der Anbieter auf seiner Preisseite aus; bei jährlicher Zahlweise werden bis zu 25 % Rabatt gewährt. Zusätzliche Immobilienbewertungen kosten nach einer inkludierten Gratis-Abfrage 25 € pro Bewertung (Stand: Juli 2026).