Leverage vs. Sprengnetter ProSa

Leverage (leverage.immo) ist das Akquisitions-Betriebssystem für Immobilien-Investoren: Objektsuche, Deal-Kalkulation und KI-Bewertung in einem System — "Finden, kalkulieren, kaufen. Ein System." Statt zwischen Portalen, Excel, Notizen und Berater-Chats zu springen, führt Leverage den gesamten Ankaufsprozess in einem standardisierten Workflow zusammen: von "interessant" zu "kaufen / nicht kaufen".

Die Objektsuche bündelt Inserate aus ImmoScout24, ImmoWelt und Kleinanzeigen automatisch in einer Pipeline; der KI-Scraper Levi zieht alle Objektdaten direkt ins Dashboard, Suchagenten überwachen den Markt. Die Kalkulation liefert Cashflow, Mietrendite, IRR, Kaufpreisfaktor, Tilgungsverlauf, Steuerberechnung und Szenarien in Sekunden. Die KI-Bewertung erkennt auf Basis von PriceHubble-Marktdaten und Levi-KI Unter- oder Überbewertungen, bevor gekauft wird.

Die Plattform ist konsequent für die Arbeit mit KI optimiert: Neben Levi übernimmt der KI-Mitarbeiter Nora die Ankaufsprüfung — sie liest Exposés, Grundbuch und Mietverträge und markiert Risiken vor der Unterschrift — sowie Dokumente, Fristen und To-dos im laufenden Portfolio. Kalkulationen und Objekte lassen sich zudem direkt mit KI teilen. Für die Bank erzeugt Leverage bankfertige Finanzierungsdossiers und Vermögensübersichten per Klick (PDF/CSV).

Hinter dem Produkt steht die Leverage Immo GmbH aus Dresden. Über 6.000 Immobilieninvestoren nutzen die Plattform, mehr als 23.000 Deals wurden bereits kalkuliert. Gehostet wird DSGVO-konform in der EU; Entwicklung und KI-Einsatz orientieren sich an ISO 27001, ISO 42001 und den Anforderungen des EU AI Act.

Sprengnetter ProSa ist die Gutachtersoftware des Bad Neuenahrer Bewertungsspezialisten Sprengnetter und zählt zu den etablierten Programmen für die normierte Immobilienwertermittlung in Deutschland. Die Software richtet sich an Immobiliensachverständige, Gutachterausschüsse, Banken und Bewertungsabteilungen, die Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV sowie Beleihungswertermittlungen nach BelWertV erstellen.

ProSa deckt alle normierten Verfahren ab: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, ergänzt um Residualwertverfahren, DCF-Verfahren und Pachtwertermittlung in der Premium-Ausbaustufe. Die Gutachtenerstellung erfolgt strukturiert entlang des Bewertungsablaufs, inklusive Textbausteinen, Plausibilitätsprüfungen und der Ausgabe vollständiger, gerichtsfester Gutachtendokumente.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Anbindung an die Sprengnetter-Marktdaten: Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren und regionale Marktanpassungen können direkt im Programm abgerufen werden, im Premium-Jahresabo als Marktdatenflatrate. Damit entfällt ein erheblicher Teil der manuellen Datenrecherche, die bei der normierten Wertermittlung sonst anfällt.

Vertrieblich setzt Sprengnetter inzwischen auf ein Jahresabo-Modell in den Ausbaustufen Plus und Premium; daneben existiert weiterhin eine Kaufoption. Konkrete Preise veröffentlicht der Anbieter nicht mehr auf der Produktseite, sondern nennt sie auf Anfrage. Eine kostenfreie Testversion ist verfügbar.

ProSa gilt als fachlich tief, setzt aber solide Kenntnisse der Wertermittlungsverordnungen voraus. Für Makler, die lediglich Kurzeinwertungen für die Akquise benötigen, bietet Sprengnetter mit "Value" ein separates, schlankeres Produkt an.