Leverage
Das Akquisitions-OS für Immobilien-Investoren — finden, kalkulieren, kaufen
Leverage (leverage.immo) ist das Akquisitions-Betriebssystem für Immobilien-Investoren: Objektsuche, Deal-Kalkulation und KI-Bewertung in einem System — "Finden, kalkulieren, kaufen. Ein System." Statt zwischen Portalen, Excel, Notizen und Berater-Chats zu springen, führt Leverage den gesamten Ankaufsprozess in einem standardisierten Workflow zusammen: von "interessant" zu "kaufen / nicht kaufen".
Die Objektsuche bündelt Inserate aus ImmoScout24, ImmoWelt und Kleinanzeigen automatisch in einer Pipeline; der KI-Scraper Levi zieht alle Objektdaten direkt ins Dashboard, Suchagenten überwachen den Markt. Die Kalkulation liefert Cashflow, Mietrendite, IRR, Kaufpreisfaktor, Tilgungsverlauf, Steuerberechnung und Szenarien in Sekunden. Die KI-Bewertung erkennt auf Basis von PriceHubble-Marktdaten und Levi-KI Unter- oder Überbewertungen, bevor gekauft wird.
Die Plattform ist konsequent für die Arbeit mit KI optimiert: Neben Levi übernimmt der KI-Mitarbeiter Nora die Ankaufsprüfung — sie liest Exposés, Grundbuch und Mietverträge und markiert Risiken vor der Unterschrift — sowie Dokumente, Fristen und To-dos im laufenden Portfolio. Kalkulationen und Objekte lassen sich zudem direkt mit KI teilen. Für die Bank erzeugt Leverage bankfertige Finanzierungsdossiers und Vermögensübersichten per Klick (PDF/CSV).
Hinter dem Produkt steht die Leverage Immo GmbH aus Dresden. Über 6.000 Immobilieninvestoren nutzen die Plattform, mehr als 23.000 Deals wurden bereits kalkuliert. Gehostet wird DSGVO-konform in der EU; Entwicklung und KI-Einsatz orientieren sich an ISO 27001, ISO 42001 und den Anforderungen des EU AI Act.
Funktionen von Leverage
- Objektsuche über ImmoScout24, ImmoWelt und Kleinanzeigen mit KI-Scraper (Levi)
- Suchagenten, die den Markt automatisch überwachen
- Deal-Kalkulation: Cashflow, Mietrendite, IRR, Kaufpreisfaktor, Tilgungsverlauf und Szenarien
- KI-Bewertung von Markt- und Mietwert powered by PriceHubble und Levi-KI
- Steuerberechnung und Finanzierungsoptimierung im Kalkulationsmodell
- Nora KI: Ankaufsprüfung von Exposé, Grundbuch und Mietverträgen mit Risiko-Markierung
- Portfolio-Verwaltung mit IST/SOLL-Vergleich und Performance-Kennzahlen
- Import von Exposés (PDF, XLSX) und Teilen von Kalkulationen mit KI
- Bankfertige Finanzierungsdossiers und Vermögensübersichten als PDF/CSV-Export
- DSGVO-konform mit Hosting in der EU (Orientierung an ISO 27001/42001, EU AI Act)
Für wen ist Leverage?
Immobilien-Investoren im deutschsprachigen Raum — vom Privat-Investor über Profi-Investoren mit Deal-Pipeline bis zu Asset- und Property-Teams, die ihren Ankaufsprozess standardisieren und mit KI beschleunigen wollen.
Preise
ab 1 €/Monat (Starter, jährliche Zahlung); Pro 29 €/Monat, Ultimate 249 €/Monat; 30 Tage kostenlos testen
Vor- und Nachteile
- Kompletter Ankaufs-Workflow — finden, rechnen, entscheiden — in einem System statt Portal-Excel-Wildwuchs
- Sehr günstiger Einstieg (Starter ab 1 €/Monat) und 30 Tage kostenlos testbar
- KI-Bewertung mit PriceHubble-Marktdaten deckt Unter- und Überbewertungen vor dem Kauf auf
- Bankfertige Exports beschleunigen Finanzierungsgespräche
- Kalkulationen, Portfolio-Objekte und KI-Credits sind je Tarif limitiert
- Junges Produkt in aktiver Entwicklung; Oberfläche und Module ändern sich regelmäßig
- Kein Vermarktungswerkzeug für Makler (kein Portalexport, kein Exposé-Versand)
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Häufige Fragen zu Leverage
Was kostet Leverage?
Leverage bietet vier transparente Tarife (Stand: Juli 2026, bei jährlicher Zahlung mit 30 % Rabatt): Starter 1 €/Monat (12 €/Jahr), Plus 19 €/Monat (228 €/Jahr), Pro 29 €/Monat (348 €/Jahr) und Ultimate 249 €/Monat (2.988 €/Jahr). Die Tarife unterscheiden sich bei Kalkulationen pro Monat (3 bis 400), Portfolio-Objekten (1 bis 200), KI-Credits und Suchagenten. Alle Tarife lassen sich 30 Tage kostenlos testen; Team-Pakete mit SLA und Onboarding gibt es auf Anfrage.
Für wen eignet sich Leverage?
Leverage richtet sich an Immobilien-Investoren, die wiederholbar gute Deals machen wollen: Privat-Investoren, die schneller rechnen und klar entscheiden möchten, Profi-Investoren mit Pipeline, Standards und Bank-Exports sowie Asset- und Property-Teams, die KI-Agenten für operative Prozesse einsetzen. Für die Vermarktungsseite von Maklern (Portalexport, Exposé-Versand) ist das Tool nicht gedacht.
Welche Portale durchsucht Leverage?
Die Objektsuche bündelt Inserate aus ImmoScout24, ImmoWelt und Kleinanzeigen. Der KI-Scraper Levi übernimmt die Objektdaten automatisch ins Dashboard, und Suchagenten melden neue passende Objekte, sobald sie erscheinen. Zusätzlich lassen sich Exposés als PDF oder XLSX importieren.
Was ist Nora in Leverage?
Nora ist der persönliche KI-Mitarbeiter für das Immobilien-Portfolio. Bei der Ankaufsprüfung liest Nora Exposé, Grundbuch und Mietverträge und markiert Risiken, bevor unterschrieben wird. Im laufenden Betrieb hält sie Dokumente, Fristen und To-dos sauber zugeordnet — rund um die Uhr.
Kann Leverage Immobilien bewerten?
Ja, die KI-Analyse liefert tiefgehende Markt- und Mietwertanalysen powered by PriceHubble und Levi-KI. So lassen sich Unter- oder Überbewertungen erkennen, bevor gekauft wird — im Beispiel-Workflow erhält jedes Objekt einen geschätzten Marktwert samt Abweichung zum Angebotspreis. Die Bewertung ist eine Investitionshilfe, kein normiertes Verkehrswertgutachten.
Ist Leverage DSGVO-konform?
Ja, Leverage hostet DSGVO-konform in der EU und entwickelt die Plattform nach den Prinzipien führender europäischer Sicherheits- und Compliance-Standards. Dazu gehören die Orientierung an ISO 27001 (Informationssicherheit), ISO 42001 (AI Governance) und den Anforderungen des EU AI Act für Transparenz und Risikomanagement bei KI-Systemen.