empirica-systeme vs. ThinkImmo

empirica-systeme war ein auf Immobilienmarktdaten spezialisiertes Unternehmen aus Bonn, dessen Marktdatenbank seit 2012 Angebotsdaten des deutschen Immobilienmarkts systematisch erfasst, bereinigt und auswertbar macht. Das Unternehmen wurde von der VALUE AG übernommen; die Produkte firmieren heute unter der Marke VALUE Marktdaten, die Website empirica-systeme.de leitet auf value-marktdaten.de weiter. In der Branche ist die Datenbank weiterhin unter dem Namen empirica-systeme Marktdatenbank bekannt.

Kern des Angebots ist die VALUE Marktdatenbank, eine der größten Immobilienmarktdatenbanken Deutschlands. Sie enthält Angebotsdaten zu Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken – inklusive professioneller Dublettenbereinigung im Quer- und Längsschnitt sowie gutachterlicher Plausibilisierung. Damit unterscheidet sie sich methodisch von einfachen Portal-Scrapings.

Mit dem VALUE Analyst (vormals empirica-systeme Analyst) steht ein Marktinformationssystem zur Verfügung, mit dem Nutzer Preise, Mieten und Renditen räumlich und zeitlich differenziert auswerten können – von der Gemeinde bis zur adressgenauen Umkreissuche. Ergänzend bietet VALUE eine AVM-Lösung zur automatisierten Wertindikation sowie Datenlieferungen per API oder als Rohdatenextrakt für Research-Zwecke.

Die Daten fließen zudem in etablierte Marktprodukte ein, etwa den quartalsweise erscheinenden empirica-Immobilienpreisindex des Schwesterinstituts empirica ag, der als Referenzgröße für die Preisentwicklung am deutschen Wohnungsmarkt breit zitiert wird.

Die Preisgestaltung richtet sich nach Nutzungsumfang, Regionen und Lizenzmodell und wird individuell vereinbart; eine öffentliche Preisliste existiert nicht. Typische Kunden sind Banken, Bewertungsgesellschaften, Forschungsinstitute, Kommunen und größere Immobilienunternehmen.

ThinkImmo ist eine Meta-Suchmaschine für Immobilien, die Inserate aus über 50 Immobilienportalen, Zeitungen und Kleinanzeigenmärkten bündelt und speziell für Kapitalanleger aufbereitet. Statt mehrere Portale parallel zu beobachten, durchsuchen Nutzer den Gesamtmarkt an einer Stelle; nach Anbieterangaben werden Daten zu mehreren Hunderttausend Objekten verarbeitet und über 50.000 Investoren nutzen den Dienst.

Das zentrale Alleinstellungsmerkmal ist die Investorenperspektive: ThinkImmo berechnet für durchsuchbare Inserate automatisch Bruttorendite und Cashflow und macht diese Kennzahlen filterbar. So lassen sich Objekte direkt nach Rendite sortieren oder gezielt Angebote unter Marktwert identifizieren. Ergänzend stehen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung nach Bankenstandard und Lageanalysen zur Verfügung.

Suchaufträge mit Sofortbenachrichtigung sorgen dafür, dass neue passende Inserate unmittelbar gemeldet werden — bei knappen, rentablen Objekten ein relevanter Geschwindigkeitsvorteil. Eine mobile App ergänzt die Weboberfläche.

ThinkImmo folgt einem Freemium-Modell: Die kostenlose Version bietet eingeschränkten Zugriff auf die Inserate und einen Suchauftrag. Darüber liegen die Abostufen Eigenheim, Investor und Professional, die sich vor allem in der Zahl der Suchaufträge (2, 5 bzw. 30), Sofortbenachrichtigungen, Rendite-Features und Lageanalyse unterscheiden. Konkrete Abopreise weist der Anbieter auf seiner Preisseite aus; bei jährlicher Zahlweise werden bis zu 25 % Rabatt gewährt. Zusätzliche Immobilienbewertungen kosten nach einer inkludierten Gratis-Abfrage 25 € pro Bewertung (Stand: Juli 2026).