immostat24 vs. Sprengnetter ProSa

Sprengnetter ProSa ist die Gutachtersoftware des Bewertungsspezialisten Sprengnetter (seit Juli 2023 Teil der Scout24-Gruppe) und zählt zu den etablierten Programmen für die normierte Immobilienwertermittlung in Deutschland. Die Software richtet sich an Immobiliensachverständige, Gutachterausschüsse, Banken und Bewertungsabteilungen, die Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV sowie Beleihungswertermittlungen nach BelWertV erstellen.

ProSa deckt alle normierten Verfahren ab: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, ergänzt um Residualwertverfahren, DCF-Verfahren und Pachtwertermittlung in der Premium-Ausbaustufe. Die Gutachtenerstellung erfolgt strukturiert entlang des Bewertungsablaufs, inklusive Textbausteinen, Plausibilitätsprüfungen und der Ausgabe vollständiger, gerichtsfester Gutachtendokumente.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Anbindung an die Sprengnetter-Marktdaten: Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren und regionale Marktanpassungen können direkt im Programm abgerufen werden, im Premium-Jahresabo als Marktdatenflatrate. Damit entfällt ein erheblicher Teil der manuellen Datenrecherche, die bei der normierten Wertermittlung sonst anfällt.

Vertrieblich setzt Sprengnetter inzwischen auf ein Jahresabo-Modell in den Ausbaustufen Plus und Premium; daneben existiert weiterhin eine Kaufoption. ProSa Plus und Premium nennt der Anbieter auf Anfrage; ProSa Web Smart kostet 2.200 € pro Jahr zzgl. MwSt. Eine kostenfreie Testversion ist verfügbar.

ProSa gilt als fachlich tief, setzt aber solide Kenntnisse der Wertermittlungsverordnungen voraus. Für Makler, die lediglich Kurzeinwertungen für die Akquise benötigen, bietet Sprengnetter mit "Value" ein separates, schlankeres Produkt an.