empirica-systeme vs. Sprengnetter ProSa

empirica-systeme war ein auf Immobilienmarktdaten spezialisiertes Unternehmen aus Bonn, dessen Marktdatenbank seit 2012 Angebotsdaten des deutschen Immobilienmarkts systematisch erfasst, bereinigt und auswertbar macht. Das Unternehmen wurde von der VALUE AG übernommen; die Produkte firmieren heute unter der Marke VALUE Marktdaten, die Website empirica-systeme.de leitet auf value-marktdaten.de weiter. In der Branche ist die Datenbank weiterhin unter dem Namen empirica-systeme Marktdatenbank bekannt.

Kern des Angebots ist die VALUE Marktdatenbank, eine der größten Immobilienmarktdatenbanken Deutschlands. Sie enthält Angebotsdaten zu Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken – inklusive professioneller Dublettenbereinigung im Quer- und Längsschnitt sowie gutachterlicher Plausibilisierung. Damit unterscheidet sie sich methodisch von einfachen Portal-Scrapings.

Mit dem VALUE Analyst (vormals empirica-systeme Analyst) steht ein Marktinformationssystem zur Verfügung, mit dem Nutzer Preise, Mieten und Renditen räumlich und zeitlich differenziert auswerten können – von der Gemeinde bis zur adressgenauen Umkreissuche. Ergänzend bietet VALUE eine AVM-Lösung zur automatisierten Wertindikation sowie Datenlieferungen per API oder als Rohdatenextrakt für Research-Zwecke.

Die Daten fließen zudem in etablierte Marktprodukte ein, etwa den quartalsweise erscheinenden empirica-Immobilienpreisindex des Schwesterinstituts empirica ag, der als Referenzgröße für die Preisentwicklung am deutschen Wohnungsmarkt breit zitiert wird.

Die Preisgestaltung richtet sich nach Nutzungsumfang, Regionen und Lizenzmodell und wird individuell vereinbart; eine öffentliche Preisliste existiert nicht. Typische Kunden sind Banken, Bewertungsgesellschaften, Forschungsinstitute, Kommunen und größere Immobilienunternehmen.

Sprengnetter ProSa ist die Gutachtersoftware des Bad Neuenahrer Bewertungsspezialisten Sprengnetter und zählt zu den etablierten Programmen für die normierte Immobilienwertermittlung in Deutschland. Die Software richtet sich an Immobiliensachverständige, Gutachterausschüsse, Banken und Bewertungsabteilungen, die Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV sowie Beleihungswertermittlungen nach BelWertV erstellen.

ProSa deckt alle normierten Verfahren ab: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, ergänzt um Residualwertverfahren, DCF-Verfahren und Pachtwertermittlung in der Premium-Ausbaustufe. Die Gutachtenerstellung erfolgt strukturiert entlang des Bewertungsablaufs, inklusive Textbausteinen, Plausibilitätsprüfungen und der Ausgabe vollständiger, gerichtsfester Gutachtendokumente.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Anbindung an die Sprengnetter-Marktdaten: Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren und regionale Marktanpassungen können direkt im Programm abgerufen werden, im Premium-Jahresabo als Marktdatenflatrate. Damit entfällt ein erheblicher Teil der manuellen Datenrecherche, die bei der normierten Wertermittlung sonst anfällt.

Vertrieblich setzt Sprengnetter inzwischen auf ein Jahresabo-Modell in den Ausbaustufen Plus und Premium; daneben existiert weiterhin eine Kaufoption. Konkrete Preise veröffentlicht der Anbieter nicht mehr auf der Produktseite, sondern nennt sie auf Anfrage. Eine kostenfreie Testversion ist verfügbar.

ProSa gilt als fachlich tief, setzt aber solide Kenntnisse der Wertermittlungsverordnungen voraus. Für Makler, die lediglich Kurzeinwertungen für die Akquise benötigen, bietet Sprengnetter mit "Value" ein separates, schlankeres Produkt an.