PriceHubble vs. Sprengnetter ProSa

PriceHubble ist ein 2016 in Zürich gegründetes PropTech-Unternehmen, das datengetriebene Immobilienbewertungen und Marktanalysen auf Basis von künstlicher Intelligenz anbietet. Die Lösungen richten sich ausschließlich an Geschäftskunden: Banken und Baufinanzierer, Versicherungen, Immobilienmakler, Vermögensverwalter und Projektentwickler nutzen die Bewertungsmodelle, um Objektwerte automatisiert zu ermitteln und Marktentwicklungen zu verfolgen.

Kern der Plattform sind automatisierte Bewertungsmodelle (AVM), die aus einer Vielzahl von Datenquellen – Angebots- und Transaktionsdaten, sozioökonomischen Indikatoren, Lagefaktoren und Gebäudemerkmalen – Markt- und Mietwerte für Wohnimmobilien berechnen. Die Ergebnisse lassen sich per API in eigene Systeme integrieren oder über fertige Frontend-Produkte wie interaktive Bewertungs-Dossiers und Lead-Generierungs-Widgets nutzen.

Mit der Property Lead Engine positioniert sich PriceHubble zunehmend als Werkzeug für die Kundenbindung und Lead-Generierung: Bestandsdaten von Banken, Versicherern oder Maklern werden mit Immobiliendaten angereichert (SEED), Verkaufs- und Finanzierungssignale werden per KI erkannt (SIGNAL) und in konkrete Vertriebsanlässe übersetzt (SELL). Damit adressiert das Unternehmen weniger den einzelnen Gutachter als vielmehr Organisationen mit großen Kunden- oder Objektbeständen.

PriceHubble ist in mehr als 30 Märkten aktiv, darunter Deutschland, Österreich, die Schweiz, Frankreich, die Niederlande und Japan. Für den deutschen Markt ist relevant, dass die Modelle auf lokalen Datenquellen trainiert sind und regelmäßig gegen tatsächliche Marktentwicklungen validiert werden. Eine Zertifizierung als Verkehrswertgutachten im Sinne der ImmoWertV ersetzen die automatisierten Bewertungen allerdings nicht.

Die Preisgestaltung ist durchgehend individuell: Es gibt keine öffentliche Preisliste, Konditionen hängen von Produktumfang, API-Volumen und Unternehmensgröße ab und werden im Vertriebsgespräch festgelegt.

Sprengnetter ProSa ist die Gutachtersoftware des Bad Neuenahrer Bewertungsspezialisten Sprengnetter und zählt zu den etablierten Programmen für die normierte Immobilienwertermittlung in Deutschland. Die Software richtet sich an Immobiliensachverständige, Gutachterausschüsse, Banken und Bewertungsabteilungen, die Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV sowie Beleihungswertermittlungen nach BelWertV erstellen.

ProSa deckt alle normierten Verfahren ab: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, ergänzt um Residualwertverfahren, DCF-Verfahren und Pachtwertermittlung in der Premium-Ausbaustufe. Die Gutachtenerstellung erfolgt strukturiert entlang des Bewertungsablaufs, inklusive Textbausteinen, Plausibilitätsprüfungen und der Ausgabe vollständiger, gerichtsfester Gutachtendokumente.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Anbindung an die Sprengnetter-Marktdaten: Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren und regionale Marktanpassungen können direkt im Programm abgerufen werden, im Premium-Jahresabo als Marktdatenflatrate. Damit entfällt ein erheblicher Teil der manuellen Datenrecherche, die bei der normierten Wertermittlung sonst anfällt.

Vertrieblich setzt Sprengnetter inzwischen auf ein Jahresabo-Modell in den Ausbaustufen Plus und Premium; daneben existiert weiterhin eine Kaufoption. Konkrete Preise veröffentlicht der Anbieter nicht mehr auf der Produktseite, sondern nennt sie auf Anfrage. Eine kostenfreie Testversion ist verfügbar.

ProSa gilt als fachlich tief, setzt aber solide Kenntnisse der Wertermittlungsverordnungen voraus. Für Makler, die lediglich Kurzeinwertungen für die Akquise benötigen, bietet Sprengnetter mit "Value" ein separates, schlankeres Produkt an.