HubSpot (Immobilien) vs. Leverage DD

HubSpot ist eine international führende Plattform für CRM, Marketing-Automatisierung, Vertrieb und Kundenservice, die auch von Immobilienmaklern und Bauträgern eingesetzt wird. Anders als spezialisierte Maklersoftware ist HubSpot branchenneutral: Es verwaltet Kontakte, Anfragen und Deals in anpassbaren Pipelines und automatisiert die Kommunikation entlang der gesamten Customer Journey.

Für Immobilienunternehmen interessant sind vor allem das kostenlose Basis-CRM, die E-Mail-Marketing- und Newsletter-Funktionen, Formulare und Landingpages zur Lead-Generierung sowie Workflows, die Interessenten automatisch nachfassen. Eigentümer-Leads aus Bewertungs-Landingpages, Kaufinteressenten und Bestandskontakte lassen sich sauber segmentieren und über Monate systematisch entwickeln, ein Bereich, in dem klassische Maklersoftware oft schwach ist.

Die Grenzen liegen im Branchenbezug: HubSpot bietet ab Werk keine Objektverwaltung, keinen Portalexport zu ImmoScout24 oder Immowelt und keine Exposé-Erstellung. Wer HubSpot als Makler nutzt, kombiniert es daher meist mit einer Maklersoftware oder bindet Portale und Objektdaten über Schnittstellen, Zapier oder Partnerlösungen aus dem HubSpot-Marketplace an.

Preislich reicht die Spanne von kostenlosen Tools über günstige Starter-Lizenzen bis zu vierstelligen Monatsbeträgen für Professional- und Enterprise-Pakete mit verpflichtendem Onboarding. Für kleine Maklerbüros ist der Einstieg günstig, mit wachsenden Kontaktzahlen und Funktionsansprüchen steigen die Kosten jedoch deutlich. HubSpot lohnt sich vor allem für Immobilienunternehmen, die Marketing und Vertrieb ernsthaft systematisieren wollen.

leveragedd (leveragedd.com) prüft den Datenraum eines Mehrfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder eines Portfolios vor dem Notartermin. Du legst ein Konto an, lädst die ZIP-Datei mit den Unterlagen hoch und erhältst kostenlos eine Lückenliste, die zeigt, welche Dokumente je nach Objektart fehlen. Wenn du den Report kaufst, liest die KI jedes Dokument und gleicht unter anderem Mieterliste und Mietverträge sowie Grundbuch und Exposé ab.

Der Report ist ein Dokument, kein Dashboard: Jeder Befund nennt die Quelle mit Seite im Originaldokument, dazu kommen Fragen an den Verkäufer. Laut Anbieter liest leveragedd 24 Dokumenttypen, darunter Mietvertrag, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, ETV-Protokoll und Hausgeldabrechnung, und erkennt sie am Inhalt statt am Dateinamen. Mehrere Objekte lassen sich als Portfolio in einer ZIP hochladen und liefern pro Objekt einen Report plus Gesamtübersicht.

Die Beispiel-Reports auf der Website zeigen fiktive Daten. Der Anbieter stellt klar: Keine Rechtsberatung, keine Bewertung, kein Gutachten. Laut Anbieter werden Dokumente verschlüsselt verarbeitet und nach 30 Tagen gelöscht, auf Wunsch früher.