Ogulo vs. SMARTBRIX

Ogulo ist ein Kölner Anbieter für virtuelle 360°-Rundgänge, der sich auf die Immobilienvermarktung spezialisiert hat. Makler fotografieren Objekte mit einer 360°-Kamera und laden die Aufnahmen in die Ogulo-Plattform hoch, die daraus automatisch begehbare Online-Touren erstellt – inklusive Grundrissanbindung und 3D-Dollhouse-Ansicht. Die Touren werden per Link geteilt, auf der eigenen Website eingebettet oder in Immobilienportalen verknüpft.

Das Geschäftsmodell basiert auf einem Abonnement mit sogenannten Stellplätzen: Ein Stellplatz entspricht einer gleichzeitig aktiven Tour mit bis zu 13 Standpunkten. Wird ein Objekt verkauft, kann die Tour archiviert und der Stellplatz für das nächste Objekt genutzt werden. Damit skaliert das Modell mit dem laufenden Objektbestand statt mit der Gesamtzahl je erstellter Touren.

Über die reine Besichtigung hinaus positioniert sich Ogulo als Vertriebswerkzeug: Passwortschutz und Freigaben ermöglichen es, vollständige Touren erst nach Kontaktaufnahme zu zeigen und so Leads zu generieren. Ein Live-Tracking zeigt, welche Interessenten sich wie lange in welchen Räumen aufhalten – Daten, die für die Nachqualifizierung von Anfragen genutzt werden können. CRM-Integrationen zu gängigen Maklerprogrammen sind vorhanden.

Die Preise sind öffentlich: Der Basis-Tarif kostet 69 € pro Monat bei jährlicher Zahlung (1 Nutzer, 5 Stellplätze), Business 129 € (3 Nutzer, 15 Stellplätze) und Premium 189 € (5 Nutzer, 25 Stellplätze); bei 2-Jahres-Zahlweise reduzieren sich die Monatspreise um rund 10 %. Zu beachten sind die 24-monatige Mindestvertragslaufzeit und die jährliche Vorauszahlung – eine monatliche Zahlweise gibt es nicht.

Für Makler, die regelmäßig Objekte vermarkten, ist Ogulo eine der etabliertesten deutschen Lösungen in diesem Segment; Wettbewerber sind u. a. Matterport (fotorealistische 3D-Scans) und feelestate.

SMARTBRIX ist eine modulare Immobiliensoftware aus Deutschland, die sich vor allem an Bauträger, Projektentwickler, Makler und Hausverwaltungen richtet. Die Plattform bündelt CRM, Objekt- und Projektverwaltung, Vertriebssteuerung und Marketing-Automatisierung in einem System und positioniert sich damit als All-in-One-Lösung gegen die verbreitete Kombination aus Einzeltools und Excel.

Für Bauträger und Projektentwickler ist der Zuschnitt auf den Vertrieb von Neubauprojekten relevant: Einheitenlisten, Reservierungs- und Kaufabwicklung, Interessentenmanagement und Portalanbindungen lassen sich projektbezogen abbilden. Automatisierte Workflows übernehmen wiederkehrende Aufgaben wie Exposéversand, Nachfassaktionen oder Statuswechsel im Vertriebsprozess.

Technisch basiert SMARTBRIX auf einem modularen Baukasten: Kunden wählen die benötigten Module, von CRM und Terminmanagement über Mietverwaltung bis zu Buchhaltungsfunktionen und API-Anbindungen. Das macht die Software flexibel, bedeutet aber auch, dass der tatsächliche Funktionsumfang stark von Paket und Konfiguration abhängt.

Die Preise sind vergleichsweise transparent: Das Einstiegspaket Light kostet 350 € pro Monat mit 2 Nutzern und bis zu 8 wählbaren Modulen, das Pro-Paket rund 500 € pro Monat mit 5 Nutzern und erweitertem Funktionsumfang; jeder weitere Nutzer kostet 50 € monatlich. Für große Organisationen gibt es das individuell bepreiste Business-Paket mit vollem Modul- und API-Zugriff sowie Key-Account-Betreuung. Onboarding- und Supportpakete werden separat berechnet (z. B. 10 Stunden für 1.300 €). Eine 30-tägige Testphase ist verfügbar.

Im Vergleich zu klassischen Maklerprogrammen liegt SMARTBRIX preislich deutlich höher, bietet dafür aber eine breitere Prozessabdeckung – die Wirtschaftlichkeit hängt davon ab, wie viele Einzeltools tatsächlich ersetzt werden.