Leverage vs. Optima-CRM

Leverage (leverage.immo) ist das Akquisitions-Betriebssystem für Immobilien-Investoren: Objektsuche, Deal-Kalkulation und KI-Bewertung in einem System — "Finden, kalkulieren, kaufen. Ein System." Statt zwischen Portalen, Excel, Notizen und Berater-Chats zu springen, führt Leverage den gesamten Ankaufsprozess in einem standardisierten Workflow zusammen: von "interessant" zu "kaufen / nicht kaufen".

Die Objektsuche bündelt Inserate aus ImmoScout24, ImmoWelt und Kleinanzeigen automatisch in einer Pipeline; der KI-Scraper Levi zieht alle Objektdaten direkt ins Dashboard, Suchagenten überwachen den Markt. Die Kalkulation liefert Cashflow, Mietrendite, IRR, Kaufpreisfaktor, Tilgungsverlauf, Steuerberechnung und Szenarien in Sekunden. Die KI-Bewertung erkennt auf Basis von PriceHubble-Marktdaten und Levi-KI Unter- oder Überbewertungen, bevor gekauft wird.

Die Plattform ist konsequent für die Arbeit mit KI optimiert: Neben Levi übernimmt der KI-Mitarbeiter Nora die Ankaufsprüfung — sie liest Exposés, Grundbuch und Mietverträge und markiert Risiken vor der Unterschrift — sowie Dokumente, Fristen und To-dos im laufenden Portfolio. Kalkulationen und Objekte lassen sich zudem direkt mit KI teilen. Für die Bank erzeugt Leverage bankfertige Finanzierungsdossiers und Vermögensübersichten per Klick (PDF/CSV).

Hinter dem Produkt steht die Leverage Immo GmbH aus Dresden. Über 6.000 Immobilieninvestoren nutzen die Plattform, mehr als 23.000 Deals wurden bereits kalkuliert. Gehostet wird DSGVO-konform in der EU; Entwicklung und KI-Einsatz orientieren sich an ISO 27001, ISO 42001 und den Anforderungen des EU AI Act.

Optima-CRM ist eine umfassende Immobilien-CRM-Plattform der OptimaSys Group mit Sitz in Marbella (Spanien), die international vermarktet wird und auch in deutscher Sprache verfügbar ist. Die cloudbasierte Lösung deckt deutlich mehr ab als klassisches Kontaktmanagement: Sie verbindet CRM, Objektverwaltung, MLS, Website-Erstellung und betriebswirtschaftliche Funktionen wie Rechnungsstellung in einem System und geht damit in Richtung einer ERP-artigen Komplettlösung für Maklerunternehmen.

Die Plattform verwaltet alle Objektarten – Wohnen, Gewerbe, Industrie, Grundstücke bis hin zu Booten und Liegeplätzen – und unterstützt neben dem Verkauf auch sämtliche Vermietungsformen, inklusive eines eigenen Ferienvermietungsmoduls mit Buchungs-, Reinigungs- und Wartungsverwaltung. Elf Sprachen, eine WhatsApp-Business-Integration, KI-gestützte Textgenerierung für Objekttitel und -beschreibungen sowie Workflow-Automatisierung mit Aktivitätssequenzen gehören zum Standardumfang.

Für größere Organisationen interessant sind das private und öffentliche MLS mit steuerbaren Freigaben, die Multi-Office- und Franchise-Fähigkeiten mit bürobezogenen Zugriffsrechten sowie Echtzeit-Reporting und Rechnungsverwaltung über mehrere Standorte hinweg. Der Anbieter hat nach eigenen Angaben über 500 individuelle Makler-Websites umgesetzt, die eng mit dem CRM verzahnt sind.

Das Preismodell ist auf Teams ausgelegt: Lizenzen beginnen bei 856,80 € pro Jahr und Lizenz bei einer Mindestabnahme von zwei Lizenzen; ein Block mit bis zu fünf Nutzern startet bei 2.772 € pro Jahr. Alle Module sind im Preis enthalten, ebenso Datenübernahme und Schulung; Einrichtungskosten fallen laut Anbieter nicht an. Optima-CRM richtet sich vor allem an größere Maklerbüros, Multi-Office-Strukturen und international arbeitende Agenturen – im deutschen Markt ist der Anbieter allerdings weniger verbreitet als heimische Lösungen.