immocation vs. Leverage DD
immocation oder Leverage DD? Funktionen, Preise und Zielgruppen beider Immobilien-Tools im direkten Vergleich.
| Merkmal | immocation | Leverage DD |
|---|---|---|
| Preismodell | Freemium · Kostenlose Tools und Inhalte; Masterclass und Steuerclass: Preis auf Anfrage | Freemium · Vollständigkeits-Check 0 €, Report Eigentumswohnung 99 €, Report Mehrfamilienhaus 199 €, Portfolio ab 198 €; alle Preise netto je Objekt (Stand November 2026). |
| Kategorien | Akquise & Lead-Gen | Akquise & Lead-Gen |
| Zielgruppe | Privatpersonen in Deutschland, die als Kapitalanleger in Wohnimmobilien einsteigen oder ihr Portfolio ausbauen wollen und dafür Ausbildung, Coaching und Community suchen. | Käufer von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Portfolios, die den Datenraum vor dem Notartermin prüfen wollen. |
| Funktionen | ||
| immocation Masterclass: mehrmonatiges Ausbildungsprogramm für Immobilieninvestoren | ✓ | — |
| Steuerclass mit Fokus auf Steuergestaltung bei Immobilien | ✓ | — |
| Regelmäßige themenspezifische Coaching-Webinare | ✓ | — |
| Individuelle 1:1-Coachings zu konkreten Objekten und Fragen | ✓ | — |
| Große Community privater Immobilieninvestoren (u. a. Facebook-Gruppe) | ✓ | — |
| Kostenloses Rechentool für die Objektkalkulation | ✓ | — |
| Checklisten für Besichtigung und Kaufvertragsprüfung | ✓ | — |
| Kostenloser Videokurs, YouTube-Kanal, Podcast und Buch | ✓ | — |
| Coach-Team aus über 20 Spezialisten (Steuerberater, Anwälte, Hausverwalter u. a.) | ✓ | — |
| Vollständigkeits-Check mit Lückenliste nach Objektart, kostenlos | — | ✓ |
| Abgleich von Mieterliste und Mietverträgen | — | ✓ |
| Abgleich von Grundbuchauszug und Exposé | — | ✓ |
| 24 Dokumenttypen, erkannt am Inhalt | — | ✓ |
| Jeder Befund mit Quelle und Seitenverweis im PDF | — | ✓ |
| Fragen an den Verkäufer | — | ✓ |
| Portfolio: eine ZIP, ein Report pro Objekt plus Gesamtübersicht | — | ✓ |
| Kostenlose Due-Diligence-Checkliste für Mehrfamilienhäuser | — | ✓ |
| Vorteile |
| — |
| Nachteile |
| — |
immocation im Detail
immocation ist eine der bekanntesten deutschen Plattformen für Immobilien-Bildung und richtet sich an Privatpersonen, die Vermögensaufbau mit Immobilien betreiben wollen. Das Angebot ruht auf drei Säulen: Ausbildung und Coaching, Community sowie kostenlosen Tools und Inhalten.
Kern des kostenpflichtigen Angebots ist die immocation Masterclass, ein mehrmonatiges Ausbildungsprogramm, das Teilnehmer vom Einstieg bis zum ersten oder nächsten Immobilienkauf begleitet. Bestandteile sind Online-Module, regelmäßige themenspezifische Coaching-Webinare sowie individuelle 1:1-Telefon- oder Videocoachings zu konkreten Objekten und Fragen. Ergänzend gibt es die Steuerclass mit Fokus auf Steuergestaltung; hinter den Programmen steht ein Team aus über 20 Spezialisten, darunter Steuerberater, Anwälte und Hausverwalter.
Die Community ist mit einer der größten deutschsprachigen Facebook-Gruppen für private Immobilieninvestoren und weiteren Kanälen ein wesentlicher Teil des Ökosystems. Kostenlos zugänglich sind zudem ein Rechentool für die Objektkalkulation, Bewertungs-Tools, Checklisten für Besichtigung und Kaufvertrag, ein wöchentlicher YouTube-Kanal, ein Podcast, ein Buch sowie ein kostenloser Videokurs für Einsteiger.
Konkrete Preise für Masterclass und Steuerclass veröffentlicht immocation nicht auf der Website; sie werden im persönlichen Beratungsgespräch genannt. Interessenten sollten die Investition nüchtern gegen Alternativen wie Bücher, kostenlose Inhalte und eigene Marktpraxis abwägen — die frei verfügbaren immocation-Inhalte selbst sind dafür ein guter Startpunkt.
Leverage DD im Detail
leveragedd (leveragedd.com) prüft den Datenraum eines Mehrfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder eines Portfolios vor dem Notartermin. Du legst ein Konto an, lädst die ZIP-Datei mit den Unterlagen hoch und erhältst kostenlos eine Lückenliste, die zeigt, welche Dokumente je nach Objektart fehlen. Wenn du den Report kaufst, liest die KI jedes Dokument und gleicht unter anderem Mieterliste und Mietverträge sowie Grundbuch und Exposé ab.
Der Report ist ein Dokument, kein Dashboard: Jeder Befund nennt die Quelle mit Seite im Originaldokument, dazu kommen Fragen an den Verkäufer. Laut Anbieter liest leveragedd 24 Dokumenttypen, darunter Mietvertrag, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, ETV-Protokoll und Hausgeldabrechnung, und erkennt sie am Inhalt statt am Dateinamen. Mehrere Objekte lassen sich als Portfolio in einer ZIP hochladen und liefern pro Objekt einen Report plus Gesamtübersicht.
Die Beispiel-Reports auf der Website zeigen fiktive Daten. Der Anbieter stellt klar: Keine Rechtsberatung, keine Bewertung, kein Gutachten. Laut Anbieter werden Dokumente verschlüsselt verarbeitet und nach 30 Tagen gelöscht, auf Wunsch früher.
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Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen immocation und Leverage DD?
immocation: Community, Ausbildung & Tools für Immobilien-Investoren. Leverage DD: Der Datenraum-Check vor dem Notartermin: Due-Diligence-Report in unter einer Stunde. Welche Lösung besser passt, hängt von Team, Budget und Anwendungsfall ab. Die Tabelle oben stellt Funktionen, Preise und Zielgruppen direkt gegenüber.
Was kostet immocation?
immocation: Kostenlose Tools und Inhalte; Masterclass und Steuerclass: Preis auf Anfrage.
Was kostet Leverage DD?
Leverage DD: Vollständigkeits-Check 0 €, Report Eigentumswohnung 99 €, Report Mehrfamilienhaus 199 €, Portfolio ab 198 €; alle Preise netto je Objekt (Stand November 2026)..