Nora AI vs. Leverage DD

Nora AI (hallonora.com) ist ein KI-Mitarbeiter für den institutionellen Immobilienankauf. Die Software automatisiert den Weg vom eingehenden Exposé bis zur Ankaufsentscheidung: Sie liest Exposés und Anhänge aus, prüft Objekte gegen die eigenen Ankaufskriterien vor und bereitet Underwriting, Due Diligence und Finanzierungsunterlagen strukturiert auf.

Im Kern steht eine Screening-Engine, die eingehende Angebote aus PDFs und E-Mails automatisch extrahiert, normalisiert und gegen individuell definierte Investmentkriterien bewertet. Jeder Deal erhält einen nachvollziehbaren Score, sodass Ankaufsteams ihre Pipeline schnell filtern können, statt jedes Exposé manuell zu prüfen. Das anschließende Underwriting folgt einem standardisierten Modell mit Miete, Leerstand, Capex und Finanzierung.

Für die Ankaufsprüfung gleicht Nora AI Objektunterlagen automatisiert gegen Due-Diligence-Checklisten ab, identifiziert fehlende Dokumente und markiert Risiken übersichtlich in Risiko-Heatmaps. Aus den geprüften Daten erzeugt die Software bankfähige Finanzierungsvorlagen mit Objekt-, Cashflow- und Risikodaten, die sich direkt an finanzierende Banken weitergeben lassen.

Eine Besonderheit ist die Portfolio-Perspektive: Nora AI zeigt, wie sich ein Ankauf auf den Bestand auswirkt, etwa auf regionale Konzentration, Energieklassen, Cashflow und Verschuldungsgrad. Das Preismodell ist ein monatliches SaaS-Abo ohne Provision. Das Produkt ist noch jung und auf Mehrfamilienhäuser im deutschsprachigen Raum fokussiert; die Pakete für mehrere Teams und Enterprise-Kunden sind angekündigt, aber noch nicht allgemein verfügbar.

leveragedd (leveragedd.com) prüft den Datenraum eines Mehrfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder eines Portfolios vor dem Notartermin. Du legst ein Konto an, lädst die ZIP-Datei mit den Unterlagen hoch und erhältst kostenlos eine Lückenliste, die zeigt, welche Dokumente je nach Objektart fehlen. Wenn du den Report kaufst, liest die KI jedes Dokument und gleicht unter anderem Mieterliste und Mietverträge sowie Grundbuch und Exposé ab.

Der Report ist ein Dokument, kein Dashboard: Jeder Befund nennt die Quelle mit Seite im Originaldokument, dazu kommen Fragen an den Verkäufer. Laut Anbieter liest leveragedd 24 Dokumenttypen, darunter Mietvertrag, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, ETV-Protokoll und Hausgeldabrechnung, und erkennt sie am Inhalt statt am Dateinamen. Mehrere Objekte lassen sich als Portfolio in einer ZIP hochladen und liefern pro Objekt einen Report plus Gesamtübersicht.

Die Beispiel-Reports auf der Website zeigen fiktive Daten. Der Anbieter stellt klar: Keine Rechtsberatung, keine Bewertung, kein Gutachten. Laut Anbieter werden Dokumente verschlüsselt verarbeitet und nach 30 Tagen gelöscht, auf Wunsch früher.