EverReal vs. Ogulo

EverReal ist eine Plattform für die digitale Vermietung und den digitalen Verkauf von Wohnimmobilien. Die Münchner Software bildet den gesamten Vermietungsprozess digital ab: von der Inseratsverteilung über die Online-Buchung von Besichtigungsterminen und die digitale Mieter-Selbstauskunft bis hin zu Bonitätsprüfung und digitaler Mietvertragsunterzeichnung.

Interessenten buchen Besichtigungstermine online, reichen ihre Bewerbungsunterlagen digital ein und werden systemgestützt vorqualifiziert. Vermieter und Verwalter sehen alle Bewerber strukturiert im Vergleich, können Bonitätsauskünfte wie SCHUFA-Checks einholen und den Mietvertrag anschließend digital unterzeichnen lassen, auf Wunsch mit qualifizierter elektronischer Signatur. Das reduziert Leerstandszeiten und manuellen Aufwand erheblich.

Das Preismodell ist transaktionsbasiert. Im "Business Abo" für Unternehmen ab etwa 100 Vermietungen oder Verkäufen pro Jahr liegen die Kosten je nach Volumen und Vertragslaufzeit bei 25 bis 62 € pro Transaktion (zzgl. MwSt.), inklusive Onboarding, eigenem Branding und Systemintegrationen. Für kleinere Anbieter gibt es "Business Flex" ohne Abo-Bindung mit 49 € (Starter) bzw. 79 € (Professional) pro Transaktion sowie ein einfaches "Go"-Angebot für private Vermieter.

EverReal richtet sich damit klar an professionelle Bestandshalter, Hausverwaltungen, Wohnungsunternehmen und Makler mit regelmäßigem Vermietungsgeschäft. Zu beachten ist, dass Zusatzmodule wie SCHUFA-Prüfungen, qualifizierte Signaturen oder Analytics separat berechnet werden und beim Abo-Modell Einrichtungs- und Onboarding-Gebühren anfallen können.

Ogulo ist ein Kölner Anbieter für virtuelle 360°-Rundgänge, der sich auf die Immobilienvermarktung spezialisiert hat. Makler fotografieren Objekte mit einer 360°-Kamera und laden die Aufnahmen in die Ogulo-Plattform hoch, die daraus automatisch begehbare Online-Touren erstellt – inklusive Grundrissanbindung und 3D-Dollhouse-Ansicht. Die Touren werden per Link geteilt, auf der eigenen Website eingebettet oder in Immobilienportalen verknüpft.

Das Geschäftsmodell basiert auf einem Abonnement mit sogenannten Stellplätzen: Ein Stellplatz entspricht einer gleichzeitig aktiven Tour mit bis zu 13 Standpunkten. Wird ein Objekt verkauft, kann die Tour archiviert und der Stellplatz für das nächste Objekt genutzt werden. Damit skaliert das Modell mit dem laufenden Objektbestand statt mit der Gesamtzahl je erstellter Touren.

Über die reine Besichtigung hinaus positioniert sich Ogulo als Vertriebswerkzeug: Passwortschutz und Freigaben ermöglichen es, vollständige Touren erst nach Kontaktaufnahme zu zeigen und so Leads zu generieren. Ein Live-Tracking zeigt, welche Interessenten sich wie lange in welchen Räumen aufhalten – Daten, die für die Nachqualifizierung von Anfragen genutzt werden können. CRM-Integrationen zu gängigen Maklerprogrammen sind vorhanden.

Die Preise sind öffentlich: Der Basis-Tarif kostet 69 € pro Monat bei jährlicher Zahlung (1 Nutzer, 5 Stellplätze), Business 129 € (3 Nutzer, 15 Stellplätze) und Premium 189 € (5 Nutzer, 25 Stellplätze); bei 2-Jahres-Zahlweise reduzieren sich die Monatspreise um rund 10 %. Zu beachten sind die 24-monatige Mindestvertragslaufzeit und die jährliche Vorauszahlung – eine monatliche Zahlweise gibt es nicht.

Für Makler, die regelmäßig Objekte vermarkten, ist Ogulo eine der etabliertesten deutschen Lösungen in diesem Segment; Wettbewerber sind u. a. Matterport (fotorealistische 3D-Scans) und feelestate.