ThinkImmo vs. leverage.immo

ThinkImmo ist eine Meta-Suchmaschine für Immobilien, die Inserate aus über 50 Immobilienportalen, Zeitungen und Kleinanzeigenmärkten bündelt und speziell für Kapitalanleger aufbereitet. Statt mehrere Portale parallel zu beobachten, durchsuchen Nutzer den Gesamtmarkt an einer Stelle; nach Anbieterangaben werden Daten zu mehreren Hunderttausend Objekten verarbeitet und über 50.000 Investoren nutzen den Dienst.

Das zentrale Alleinstellungsmerkmal ist die Investorenperspektive: ThinkImmo berechnet für durchsuchbare Inserate automatisch Bruttorendite und Cashflow und macht diese Kennzahlen filterbar. So lassen sich Objekte direkt nach Rendite sortieren oder gezielt Angebote unter Marktwert identifizieren. Ergänzend stehen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung nach Bankenstandard und Lageanalysen zur Verfügung.

Suchaufträge mit Sofortbenachrichtigung sorgen dafür, dass neue passende Inserate unmittelbar gemeldet werden — bei knappen, rentablen Objekten ein relevanter Geschwindigkeitsvorteil. Eine mobile App ergänzt die Weboberfläche.

ThinkImmo folgt einem Freemium-Modell: Die kostenlose Version bietet eingeschränkten Zugriff auf die Inserate und einen Suchauftrag. Darüber liegen die Abostufen Eigenheim, Investor und Professional, die sich vor allem in der Zahl der Suchaufträge (2, 5 bzw. 30), Sofortbenachrichtigungen, Rendite-Features und Lageanalyse unterscheiden. Konkrete Abopreise weist der Anbieter auf seiner Preisseite aus; bei jährlicher Zahlweise werden bis zu 25 % Rabatt gewährt. Zusätzliche Immobilienbewertungen kosten nach einer inkludierten Gratis-Abfrage 25 € pro Bewertung (Stand: Juli 2026).

leverage.immo ist eine KI-gestützte Akquise-Software für Immobilienmakler aus Deutschland. Die Plattform setzt dort an, wo für Makler aktuell der größte Engpass liegt: bei der Objektakquise. Statt Kaltakquise nach dem Gießkannenprinzip analysiert leverage.immo Marktdaten, identifiziert Eigentümer mit erhöhter Verkaufsbereitschaft und unterstützt bei der personalisierten Erstansprache.

Die Software wertet dafür laufend Markt- und Objektdaten aus, unter anderem aus den großen Immobilienportalen, und verdichtet sie zu priorisierten Akquise-Chancen. Auf Basis dieser Signale erstellt die KI individuelle Anschreiben und Gesprächsaufhänger, sodass die Ansprache potenzieller Verkäufer nicht generisch wirkt, sondern auf das konkrete Objekt und die Marktsituation eingeht.

Ergänzend bietet leverage.immo Werkzeuge zur schnellen Objektbewertung und Kalkulation, etwa auf Basis von Marktdaten des Bewertungsanbieters PriceHubble, sowie eine Chrome-Erweiterung, mit der sich Objekte direkt aus ImmoScout24 übernehmen und durchrechnen lassen. Alle Daten laufen in einem zentralen Dashboard zusammen.

Hinter dem Produkt steht ein junges Unternehmen aus Dresden, das 2024 als "FinTech of the Year" ausgezeichnet wurde. Der Fokus liegt klar auf dem deutschsprachigen Markt, die Datenverarbeitung erfolgt nach Angaben des Anbieters DSGVO-konform. Wie bei jedem jungen Produkt entwickelt sich der Funktionsumfang laufend weiter, was regelmäßige neue Features bedeutet, aber auch gelegentliche Änderungen an Oberfläche und Modulen.