empirica-systeme vs. PriceHubble

empirica-systeme war ein auf Immobilienmarktdaten spezialisiertes Unternehmen aus Bonn, dessen Marktdatenbank seit 2012 Angebotsdaten des deutschen Immobilienmarkts systematisch erfasst, bereinigt und auswertbar macht. Das Unternehmen wurde von der VALUE AG übernommen; die Produkte firmieren heute unter der Marke VALUE Marktdaten, die Website empirica-systeme.de leitet auf value-marktdaten.de weiter. In der Branche ist die Datenbank weiterhin unter dem Namen empirica-systeme Marktdatenbank bekannt.

Kern des Angebots ist die VALUE Marktdatenbank, eine der größten Immobilienmarktdatenbanken Deutschlands. Sie enthält Angebotsdaten zu Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken – inklusive professioneller Dublettenbereinigung im Quer- und Längsschnitt sowie gutachterlicher Plausibilisierung. Damit unterscheidet sie sich methodisch von einfachen Portal-Scrapings.

Mit dem VALUE Analyst (vormals empirica-systeme Analyst) steht ein Marktinformationssystem zur Verfügung, mit dem Nutzer Preise, Mieten und Renditen räumlich und zeitlich differenziert auswerten können – von der Gemeinde bis zur adressgenauen Umkreissuche. Ergänzend bietet VALUE eine AVM-Lösung zur automatisierten Wertindikation sowie Datenlieferungen per API oder als Rohdatenextrakt für Research-Zwecke.

Die Daten fließen zudem in etablierte Marktprodukte ein, etwa den quartalsweise erscheinenden empirica-Immobilienpreisindex des Schwesterinstituts empirica ag, der als Referenzgröße für die Preisentwicklung am deutschen Wohnungsmarkt breit zitiert wird.

Die Preisgestaltung richtet sich nach Nutzungsumfang, Regionen und Lizenzmodell und wird individuell vereinbart; eine öffentliche Preisliste existiert nicht. Typische Kunden sind Banken, Bewertungsgesellschaften, Forschungsinstitute, Kommunen und größere Immobilienunternehmen.

PriceHubble ist ein 2016 in Zürich gegründetes PropTech-Unternehmen, das datengetriebene Immobilienbewertungen und Marktanalysen auf Basis von künstlicher Intelligenz anbietet. Die Lösungen richten sich ausschließlich an Geschäftskunden: Banken und Baufinanzierer, Versicherungen, Immobilienmakler, Vermögensverwalter und Projektentwickler nutzen die Bewertungsmodelle, um Objektwerte automatisiert zu ermitteln und Marktentwicklungen zu verfolgen.

Kern der Plattform sind automatisierte Bewertungsmodelle (AVM), die aus einer Vielzahl von Datenquellen – Angebots- und Transaktionsdaten, sozioökonomischen Indikatoren, Lagefaktoren und Gebäudemerkmalen – Markt- und Mietwerte für Wohnimmobilien berechnen. Die Ergebnisse lassen sich per API in eigene Systeme integrieren oder über fertige Frontend-Produkte wie interaktive Bewertungs-Dossiers und Lead-Generierungs-Widgets nutzen.

Mit der Property Lead Engine positioniert sich PriceHubble zunehmend als Werkzeug für die Kundenbindung und Lead-Generierung: Bestandsdaten von Banken, Versicherern oder Maklern werden mit Immobiliendaten angereichert (SEED), Verkaufs- und Finanzierungssignale werden per KI erkannt (SIGNAL) und in konkrete Vertriebsanlässe übersetzt (SELL). Damit adressiert das Unternehmen weniger den einzelnen Gutachter als vielmehr Organisationen mit großen Kunden- oder Objektbeständen.

PriceHubble ist in mehr als 30 Märkten aktiv, darunter Deutschland, Österreich, die Schweiz, Frankreich, die Niederlande und Japan. Für den deutschen Markt ist relevant, dass die Modelle auf lokalen Datenquellen trainiert sind und regelmäßig gegen tatsächliche Marktentwicklungen validiert werden. Eine Zertifizierung als Verkehrswertgutachten im Sinne der ImmoWertV ersetzen die automatisierten Bewertungen allerdings nicht.

Die Preisgestaltung ist durchgehend individuell: Es gibt keine öffentliche Preisliste, Konditionen hängen von Produktumfang, API-Volumen und Unternehmensgröße ab und werden im Vertriebsgespräch festgelegt.