Nora AI vs. SMARTBRIX

Nora AI (hallonora.com) ist ein KI-Mitarbeiter für den institutionellen Immobilienankauf. Die Software automatisiert den Weg vom eingehenden Exposé bis zur Ankaufsentscheidung: Sie liest Exposés und Anhänge aus, prüft Objekte gegen die eigenen Ankaufskriterien vor und bereitet Underwriting, Due Diligence und Finanzierungsunterlagen strukturiert auf.

Im Kern steht eine Screening-Engine, die eingehende Angebote aus PDFs und E-Mails automatisch extrahiert, normalisiert und gegen individuell definierte Investmentkriterien bewertet. Jeder Deal erhält einen nachvollziehbaren Score, sodass Ankaufsteams ihre Pipeline schnell filtern können, statt jedes Exposé manuell zu prüfen. Das anschließende Underwriting folgt einem standardisierten Modell mit Miete, Leerstand, Capex und Finanzierung.

Für die Ankaufsprüfung gleicht Nora AI Objektunterlagen automatisiert gegen Due-Diligence-Checklisten ab, identifiziert fehlende Dokumente und markiert Risiken übersichtlich in Risiko-Heatmaps. Aus den geprüften Daten erzeugt die Software bankfähige Finanzierungsvorlagen mit Objekt-, Cashflow- und Risikodaten, die sich direkt an finanzierende Banken weitergeben lassen.

Eine Besonderheit ist die Portfolio-Perspektive: Nora AI zeigt, wie sich ein Ankauf auf den Bestand auswirkt, etwa auf regionale Konzentration, Energieklassen, Cashflow und Verschuldungsgrad. Das Preismodell ist ein monatliches SaaS-Abo ohne Provision. Das Produkt ist noch jung und auf Mehrfamilienhäuser im deutschsprachigen Raum fokussiert; die Pakete für mehrere Teams und Enterprise-Kunden sind angekündigt, aber noch nicht allgemein verfügbar.

SMARTBRIX ist eine modulare Immobiliensoftware aus Deutschland, die sich vor allem an Bauträger, Projektentwickler, Makler und Hausverwaltungen richtet. Die Plattform bündelt CRM, Objekt- und Projektverwaltung, Vertriebssteuerung und Marketing-Automatisierung in einem System und positioniert sich damit als All-in-One-Lösung gegen die verbreitete Kombination aus Einzeltools und Excel.

Für Bauträger und Projektentwickler ist der Zuschnitt auf den Vertrieb von Neubauprojekten relevant: Einheitenlisten, Reservierungs- und Kaufabwicklung, Interessentenmanagement und Portalanbindungen lassen sich projektbezogen abbilden. Automatisierte Workflows übernehmen wiederkehrende Aufgaben wie Exposéversand, Nachfassaktionen oder Statuswechsel im Vertriebsprozess.

Technisch basiert SMARTBRIX auf einem modularen Baukasten: Kunden wählen die benötigten Module, von CRM und Terminmanagement über Mietverwaltung bis zu Buchhaltungsfunktionen und API-Anbindungen. Das macht die Software flexibel, bedeutet aber auch, dass der tatsächliche Funktionsumfang stark von Paket und Konfiguration abhängt.

Die Preise sind vergleichsweise transparent: Das Einstiegspaket Light kostet 350 € pro Monat mit 2 Nutzern und bis zu 8 wählbaren Modulen, das Pro-Paket rund 500 € pro Monat mit 5 Nutzern und erweitertem Funktionsumfang; jeder weitere Nutzer kostet 50 € monatlich. Für große Organisationen gibt es das individuell bepreiste Business-Paket mit vollem Modul- und API-Zugriff sowie Key-Account-Betreuung. Onboarding- und Supportpakete werden separat berechnet (z. B. 10 Stunden für 1.300 €). Eine 30-tägige Testphase ist verfügbar.

Im Vergleich zu klassischen Maklerprogrammen liegt SMARTBRIX preislich deutlich höher, bietet dafür aber eine breitere Prozessabdeckung – die Wirtschaftlichkeit hängt davon ab, wie viele Einzeltools tatsächlich ersetzt werden.