EDmoiis vs. Nora AI

EDmoiis ist eine cloudbasierte Maklersoftware der ED Computer & Design GmbH & Co. KG aus Köln. Das System kombiniert klassisches Kundenbeziehungsmanagement (CRM) mit einem integrierten Dokumentenmanagement für Immobilienunternehmen und läuft vollständig im Browser, ohne lokale Installation. Neben der Immobilien-Variante EDmoiis immo bietet der Hersteller mit EDmoiis crm auch eine branchenneutrale Version an.

Kern der Software sind die Adress- und Objektverwaltung: Kontakte lassen sich per CSV importieren und dublettenbereinigt pflegen, Objekte werden mit Bildern, Videos und Exposés verwaltet. Das Dokumentenmanagement erlaubt es, Unterlagen wie Gutachten oder Selbstauskünfte auf den EDmoiis-Server hochzuladen und direkt Adressen oder Objekten zuzuordnen. Zugeordnete Dokumente können jederzeit als E-Mail-Anhang versendet werden.

Für die Vermarktung unterstützt EDmoiis die Übertragung von Objektdaten an Immobilienportale über gängige Schnittstellenformate wie OpenImmo und das ImmoScout24-Format. Ergänzend stehen Terminplanung für mehrere Mitarbeiter, ein Ticketsystem, Newsletter- und SMS-Versand sowie eine einfache Rechnungs- und Kostenverwaltung zur Verfügung. Optionale Zusatzmodule decken die Anbindung der eigenen Website (WebDB) und die Verwaltung von Zwangsversteigerungsdaten ab.

EDmoiis wird im Mietmodell angeboten, ein einmaliger Kaufpreis fällt nicht an. Die Pakete unterscheiden sich im Wesentlichen nach verfügbarem Dokumentenspeicher. Der Anbieter ist ein kleines, inhabergeführtes Systemhaus; öffentlich verfügbare Informationen, aktuelle Bewertungen und Referenzen sind entsprechend überschaubar.

Nora AI (hallonora.com) ist ein KI-Mitarbeiter für den institutionellen Immobilienankauf. Die Software automatisiert den Weg vom eingehenden Exposé bis zur Ankaufsentscheidung: Sie liest Exposés und Anhänge aus, prüft Objekte gegen die eigenen Ankaufskriterien vor und bereitet Underwriting, Due Diligence und Finanzierungsunterlagen strukturiert auf.

Im Kern steht eine Screening-Engine, die eingehende Angebote aus PDFs und E-Mails automatisch extrahiert, normalisiert und gegen individuell definierte Investmentkriterien bewertet. Jeder Deal erhält einen nachvollziehbaren Score, sodass Ankaufsteams ihre Pipeline schnell filtern können, statt jedes Exposé manuell zu prüfen. Das anschließende Underwriting folgt einem standardisierten Modell mit Miete, Leerstand, Capex und Finanzierung.

Für die Ankaufsprüfung gleicht Nora AI Objektunterlagen automatisiert gegen Due-Diligence-Checklisten ab, identifiziert fehlende Dokumente und markiert Risiken übersichtlich in Risiko-Heatmaps. Aus den geprüften Daten erzeugt die Software bankfähige Finanzierungsvorlagen mit Objekt-, Cashflow- und Risikodaten, die sich direkt an finanzierende Banken weitergeben lassen.

Eine Besonderheit ist die Portfolio-Perspektive: Nora AI zeigt, wie sich ein Ankauf auf den Bestand auswirkt, etwa auf regionale Konzentration, Energieklassen, Cashflow und Verschuldungsgrad. Das Preismodell ist ein monatliches SaaS-Abo ohne Provision. Das Produkt ist noch jung und auf Mehrfamilienhäuser im deutschsprachigen Raum fokussiert; die Pakete für mehrere Teams und Enterprise-Kunden sind angekündigt, aber noch nicht allgemein verfügbar.