Wunderflats vs. Immowelt Makler-Software

Wunderflats ist Deutschlands führender Marktplatz für möbliertes Wohnen auf Zeit. Die Berliner Plattform vermittelt vollständig möblierte Wohnungen mit einer Mindestmietdauer von in der Regel einem Monat — typischerweise an Berufstätige in Projekteinsätzen, Expats, Studierende und Familien in Übergangssituationen.

Die Wohnungen werden all-inclusive angeboten: Möblierung, WLAN, Strom, Wasser, Heizung und Rundfunkbeitrag sind in einer monatlichen Gesamtmiete gebündelt. Mieter können Wohnungen vollständig digital anfragen und buchen; Verträge werden online geschlossen, was den Prozess gegenüber der klassischen Wohnungssuche deutlich beschleunigt.

Für Vermieter ist das Inserieren kostenlos. Wunderflats verdient über Servicegebühren, die bei erfolgreicher Buchung fällig werden: Vermieter zahlen eine Service-Pauschale, sobald sie eine Buchungsanfrage verbindlich bestätigen; Mieter zahlen eine einmalige Servicegebühr, deren Höhe vom Standort der Wohnung abhängt. Konkrete Beträge veröffentlicht Wunderflats nicht pauschal — sie werden im Buchungsprozess ausgewiesen.

Das Modell lohnt sich für Vermieter vor allem in Städten mit starker Nachfrage nach Zeitwohnen (Berlin, München, Hamburg, Frankfurt), wo möblierte Vermietung deutlich höhere Mieten erzielt als klassische Langzeitvermietung. Dem stehen höherer Verwaltungsaufwand durch Mieterwechsel, Möblierungskosten und die rechtlichen Anforderungen an Zeitmietverträge gegenüber. Zudem regulieren einzelne Städte die möblierte Kurzzeitvermietung zunehmend, was Vermieter bei der Kalkulation berücksichtigen sollten.

Immowelt ist neben ImmoScout24 das zweite große Immobilienportal in Deutschland und gehört heute zur AVIV Germany GmbH, einer Tochter der Axel-Springer-Gruppe. Für Makler bietet Immowelt Anzeigenpakete mit Portalzugang, über die Objekte gleichzeitig auf Immowelt und dem Schwesterportal Immonet ausgespielt werden — ein Inserat erreicht damit die Reichweite beider Marken.

Die Makler-Pakete umfassen je nach Umfang eine bestimmte Anzahl gleichzeitig online geschalteter Objekte, ein Firmenprofil sowie Zusatzleistungen wie hervorgehobene Platzierungen und Statistiken. Ergänzend bietet Immowelt Werkzeuge für die Objektakquise, etwa Leadprodukte für Eigentümerkontakte und Marktpreis-Informationen, die Makler bei Einwertung und Akquisegesprächen unterstützen.

Eine öffentliche Preisliste für gewerbliche Kunden gibt es nicht: Makler fragen eine Partnerschaft an und erhalten ein individuell zugeschnittenes Paket, dessen Preis sich nach Objektanzahl, Region und Vertragslaufzeit richtet. Das erschwert den Vergleich, verschafft verhandlungsstarken Büros aber auch Spielraum bei den Konditionen.

Strategisch positioniert sich Immowelt als günstigere Alternative beziehungsweise Ergänzung zu ImmoScout24. Viele Maklerbüros fahren zweigleisig und inserieren auf beiden Portalgruppen, um die maximale Nachfrageabdeckung zu erreichen; wer Budget sparen muss, nutzt Immowelt teils als alleinigen Kanal und nimmt dafür eine etwas geringere Reichweite in Kauf.