Immonet vs. ImmoScout24 für Makler

Immonet ist eines der bekanntesten Immobilienportale Deutschlands und gehört wie Immowelt zur AVIV Germany GmbH, einer Tochter der Axel-Springer-Gruppe. Seit der Zusammenführung der beiden Portale werden Inserate wechselseitig ausgespielt: Eine Anzeige erscheint automatisch auf Immonet und Immowelt und erreicht damit die kombinierte Nutzerschaft beider Marken.

Das Portal deckt die klassischen Segmente ab — Kauf und Miete von Wohnungen und Häusern, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Suchende nutzen Filter, Suchaufträge mit Benachrichtigung und Umkreissuche; Anbieter erhalten Kontaktanfragen direkt über das Portal.

Für private Anbieter gelten die gemeinsamen Anzeigenprodukte der AVIV-Gruppe: Einsteiger-Inserate starten bei rund 69,90 Euro für vier Wochen, Standard-Inserate bei rund 104,90 Euro und Premium-Inserate mit Top-Platzierung ab etwa 170 Euro für vier Wochen (Stand: Juli 2026). Die Preise werden teils dynamisch nach Objektwert und Region berechnet. Gewerbliche Anbieter buchen Anzeigenpakete auf Anfrage über die Immowelt-Vertriebsorganisation.

Als eigenständige Marke hat Immonet seit der Fusion an Bedeutung verloren — technisch und vertrieblich ist das Angebot weitgehend mit Immowelt verschmolzen. Für Anbieter ist das eher ein Vorteil: Sie erhalten die Reichweite beider Portale mit einer Buchung. Für die Bewertung als Vermarktungskanal gilt daher im Wesentlichen dasselbe wie für Immowelt: solide Reichweite, in Summe aber hinter dem Marktführer ImmoScout24.

ImmoScout24 ist das reichweitenstärkste Immobilienportal in Deutschland und für die meisten Makler der wichtigste Vermarktungskanal. Für gewerbliche Anbieter bietet die Plattform Mitgliedschaftsmodelle in den Stufen Bronze, Silber und Gold, die jeweils eine Anzeigenflatrate mit unterschiedlichen Platzierungsleistungen sowie Zusatzfunktionen für Akquise und Marktanalyse kombinieren.

Die Bronze-Mitgliedschaft ist auf die reine Objektvermarktung ausgelegt: Sie umfasst eine Anzeigenflatrate mit Top-Platzierung der Inserate, ein Firmenprofil mit Logo, ein Partner-Siegel und einen Branchenbucheintrag. Die Silber-Mitgliedschaft ergänzt Premium-Platzierungen (im Mix mit Top-Platzierungen), ein Maklerprofil, Werkzeuge zur Preisfindung und Marktanalysen sowie ein Eigentümerpaket für die Objektakquise. Die Gold-Mitgliedschaft enthält alle Leistungen der kleineren Stufen und ergänzt exklusive Marktdaten, ein Wachstumspaket und ein Weiterbildungs-Abo.

Die Preisgestaltung ist dynamisch und richtet sich unter anderem nach dem bisherigen Anzeigenvolumen des Maklerbüros sowie nach der Region. Eine öffentliche Preisliste existiert nicht; konkrete Konditionen werden individuell im Vertriebsgespräch festgelegt. Das macht den Einstieg schwer kalkulierbar, in der Praxis stellt die Mitgliedschaft für viele Büros aber einen der größten Fixkostenblöcke dar.

Neben den Mitgliedschaften verkauft ImmoScout24 zusätzliche Sichtbarkeitsprodukte wie Premium- und Top-Platzierungen für einzelne Objekte, Realtime-Besucherstatistiken sowie Leadprodukte für die Eigentümerakquise. Wer als Makler in Deutschland ernsthaft vermarktet, kommt an der Plattform kaum vorbei — genau darauf beruht auch die Preissetzungsmacht des Anbieters.

Für die Bewertung gilt: Die Reichweite ist unbestritten marktführend, die Kosten und die Vertragsbindung sollten jedoch sorgfältig gegen die tatsächlich generierten Leads und Abschlüsse gerechnet werden.