Nora AI vs. ThinkImmo

Nora AI (hallonora.com) ist ein KI-Mitarbeiter für den institutionellen Immobilienankauf. Die Software automatisiert den Weg vom eingehenden Exposé bis zur Ankaufsentscheidung: Sie liest Exposés und Anhänge aus, prüft Objekte gegen die eigenen Ankaufskriterien vor und bereitet Underwriting, Due Diligence und Finanzierungsunterlagen strukturiert auf.

Im Kern steht eine Screening-Engine, die eingehende Angebote aus PDFs und E-Mails automatisch extrahiert, normalisiert und gegen individuell definierte Investmentkriterien bewertet. Jeder Deal erhält einen nachvollziehbaren Score, sodass Ankaufsteams ihre Pipeline schnell filtern können, statt jedes Exposé manuell zu prüfen. Das anschließende Underwriting folgt einem standardisierten Modell mit Miete, Leerstand, Capex und Finanzierung.

Für die Ankaufsprüfung gleicht Nora AI Objektunterlagen automatisiert gegen Due-Diligence-Checklisten ab, identifiziert fehlende Dokumente und markiert Risiken übersichtlich in Risiko-Heatmaps. Aus den geprüften Daten erzeugt die Software bankfähige Finanzierungsvorlagen mit Objekt-, Cashflow- und Risikodaten, die sich direkt an finanzierende Banken weitergeben lassen.

Eine Besonderheit ist die Portfolio-Perspektive: Nora AI zeigt, wie sich ein Ankauf auf den Bestand auswirkt, etwa auf regionale Konzentration, Energieklassen, Cashflow und Verschuldungsgrad. Das Preismodell ist ein monatliches SaaS-Abo ohne Provision. Das Produkt ist noch jung und auf Mehrfamilienhäuser im deutschsprachigen Raum fokussiert; die Pakete für mehrere Teams und Enterprise-Kunden sind angekündigt, aber noch nicht allgemein verfügbar.

ThinkImmo ist eine Meta-Suchmaschine für Immobilien, die Inserate aus über 50 Immobilienportalen, Zeitungen und Kleinanzeigenmärkten bündelt und speziell für Kapitalanleger aufbereitet. Statt mehrere Portale parallel zu beobachten, durchsuchen Nutzer den Gesamtmarkt an einer Stelle; nach Anbieterangaben werden Daten zu mehreren Hunderttausend Objekten verarbeitet und über 50.000 Investoren nutzen den Dienst.

Das zentrale Alleinstellungsmerkmal ist die Investorenperspektive: ThinkImmo berechnet für durchsuchbare Inserate automatisch Bruttorendite und Cashflow und macht diese Kennzahlen filterbar. So lassen sich Objekte direkt nach Rendite sortieren oder gezielt Angebote unter Marktwert identifizieren. Ergänzend stehen eine Wirtschaftlichkeitsberechnung nach Bankenstandard und Lageanalysen zur Verfügung.

Suchaufträge mit Sofortbenachrichtigung sorgen dafür, dass neue passende Inserate unmittelbar gemeldet werden — bei knappen, rentablen Objekten ein relevanter Geschwindigkeitsvorteil. Eine mobile App ergänzt die Weboberfläche.

ThinkImmo folgt einem Freemium-Modell: Die kostenlose Version bietet eingeschränkten Zugriff auf die Inserate und einen Suchauftrag. Darüber liegen die Abostufen Eigenheim, Investor und Professional, die sich vor allem in der Zahl der Suchaufträge (2, 5 bzw. 30), Sofortbenachrichtigungen, Rendite-Features und Lageanalyse unterscheiden. Konkrete Abopreise weist der Anbieter auf seiner Preisseite aus; bei jährlicher Zahlweise werden bis zu 25 % Rabatt gewährt. Zusätzliche Immobilienbewertungen kosten nach einer inkludierten Gratis-Abfrage 25 € pro Bewertung (Stand: Juli 2026).