Nora AI vs. Immoprofessional

Nora AI (hallonora.com) ist ein KI-Mitarbeiter für den institutionellen Immobilienankauf. Die Software automatisiert den Weg vom eingehenden Exposé bis zur Ankaufsentscheidung: Sie liest Exposés und Anhänge aus, prüft Objekte gegen die eigenen Ankaufskriterien vor und bereitet Underwriting, Due Diligence und Finanzierungsunterlagen strukturiert auf.

Im Kern steht eine Screening-Engine, die eingehende Angebote aus PDFs und E-Mails automatisch extrahiert, normalisiert und gegen individuell definierte Investmentkriterien bewertet. Jeder Deal erhält einen nachvollziehbaren Score, sodass Ankaufsteams ihre Pipeline schnell filtern können, statt jedes Exposé manuell zu prüfen. Das anschließende Underwriting folgt einem standardisierten Modell mit Miete, Leerstand, Capex und Finanzierung.

Für die Ankaufsprüfung gleicht Nora AI Objektunterlagen automatisiert gegen Due-Diligence-Checklisten ab, identifiziert fehlende Dokumente und markiert Risiken übersichtlich in Risiko-Heatmaps. Aus den geprüften Daten erzeugt die Software bankfähige Finanzierungsvorlagen mit Objekt-, Cashflow- und Risikodaten, die sich direkt an finanzierende Banken weitergeben lassen.

Eine Besonderheit ist die Portfolio-Perspektive: Nora AI zeigt, wie sich ein Ankauf auf den Bestand auswirkt, etwa auf regionale Konzentration, Energieklassen, Cashflow und Verschuldungsgrad. Das Preismodell ist ein monatliches SaaS-Abo ohne Provision. Das Produkt ist noch jung und auf Mehrfamilienhäuser im deutschsprachigen Raum fokussiert; die Pakete für mehrere Teams und Enterprise-Kunden sind angekündigt, aber noch nicht allgemein verfügbar.

Immoprofessional ist eine All-in-One-Maklersoftware, die CRM, Objektverwaltung, Exposé-Erstellung, Portalexport und eine eigene Maklerwebsite in einem Paket bündelt. Die Lösung richtet sich gezielt an Einzelmakler und kleine Maklerbüros, die ihre gesamte Vermarktung ohne zusätzliche Tools und ohne hohe Fixkosten abwickeln wollen.

Besonderheit ist das Preismodell: Statt pro Nutzer abzurechnen, gilt eine Flatrate pro Account, die bis zu drei Nutzer ohne Aufpreis einschließt. Im Paket enthalten sind unter anderem eine Maklerwebsite inklusive Domain und E-Mail-Postfach, unbegrenzte Objekte, ein Exposé-Generator sowie die Portalschnittstellen – Leistungen, die bei vielen Wettbewerbern einzeln bezahlt werden müssen.

Funktional deckt die Software die Standardprozesse eines kleinen Maklerbüros ab: Kontakt- und Interessentenverwaltung, Objektverwaltung, automatischer Export zu den großen Immobilienportalen, Anfragenbearbeitung und Dokumentenerstellung. Optional bietet der Anbieter individuelles Webdesign für die mitgelieferte Website gegen Einmalzahlung an.

Im Marktvergleich positioniert sich Immoprofessional klar über den Preis und die Bündelung: Für kleine Teams ist die Flatrate deutlich günstiger als nutzerbasierte Modelle der großen Anbieter. Dafür ist das Funktions- und Integrations-Ökosystem kleiner als bei Plattformen wie onOffice oder Propstack; für große Teams, Franchise-Strukturen oder Spezialanforderungen im Gewerbebereich ist die Software nicht ausgelegt.